​

 

Приглашаем Руководителей, Гл.Бухгалтеров и Юристов на

​

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ПРАКТИКУМ:

​

«АГРАРНЫЙ БИЗНЕС 2017:

С.Х.Учет, Налогообложение.

Земельное законодательство.

Только практические рекомендации!»

​

​

Докладчики: 

 

Андрианна МАРТЫНИВ 

Юрист «Law offices of OMP» (№1 лідер ринку "Агробізнес" (ULF 2014, 2015, 2016)

Советник-эксперт по вопросам налогообложения ряда крупнейших Агрокомпаний и Агрохолдингов.

Специализация: налоговое, таможенное, земельное право, судебный процесс.

Осуществляет финансовые и земельные аудиты, предоставляет результативную правовую помощь при налоговых проверках.

Лично представляет интересы клиентов в судебных заседаниях. ​Предлагает и применяет нестандартные решения, креативность для эффективной защиты интересов клиента.

Эксперт аналитической платформы (проект USAID), "Аналітичної платформи АПК", группы Налоговая реформа реанимационного пакета реформ.

​

Виктория КИПРИЯНОВА

Старший юрист «Law offices of OMP» (№1 лідер ринку "Агробізнес" (ULF 2014, 2015, 2016)

Специализация: земельное право, аграрное право, судебный процесс, хозяйственное право, гражданское право, проведение юридического и земельного аудита сельскохозяйственных предприятий.

Имеет большой опыт консультирования сельскохозяйственных предприятий по управлению земельным банком предприятия, набора в аренду земель сельскохозяйственного назначения, оформления земли в собственность и пользование. Специализируется на оформлении имущества бывших коллективных сельскохозяйственных предприятий (КСП) и оформления земли под ним в собственность.

Неоднократно представляла интересы сельскохозяйственных товаропроизводителей в судебных процессах об отмене «двойной регистрации» договоров аренды и признании договоров аренды недействительными.

Эксперт "Аналітичної платформи АПК".

Соавтор пособия «Аренда земли от А до Я».

Лектор практических семинаров для аграрных предприятий.

​

​

Программа практикума:

​

 БЛОК 1: АГРОПОДАТКИ - Врахувате ВСЕ!

 

АНАЛІЗ ВСІХ ЗМІН ПОДАТКОВОГО КОДЕКСУ 2017 для агробізнесу! 
! Реальні варіанти роботи агропідприємств з урахуванням податкових змін 
(суть, аналіз, ризики, конкретні пропозиції для податкової оптимізації)

 

СПЕЦ.РЕЖИМ З ПДВ:
1. Зміни щодо спец. ПДВ, рахунки с/г підприємств.
Проблеми із реєстрацією податкових накладних у с/г підприємств у січні 2017 року, інструкція на перспективу по взаємодії з податковими органами.
2. Перехідний період зі спец. ПДВ на загальне ПДВ. Зміни по ПДВ 2017!
3. Перенесення від’ємного значення по ПДВ 2015-2016.
4. «Продажі с/г продукції» в грудні 2015 року: оформлення таких операцій та стратегії захисту.
5. База оподаткування (собівартість vs звичайні ціни).
6. Особливості c/г операцій на митній території України; експорт, імпорт.
7. Постачання самостійно виготовлених товарів (ціна придбання/собівартість).
8. Реєстрація податкових накладних: особливості, відповідальність, можливість віднесення сум за такими податковими накладними до податкового кредиту.
9. Анулювання реєстрації, «залишки» на спец. рахунках.
10. «Експертиза» правомірності сформованого податкового кредиту.
11. Загибель урожаю: оформлення, документи, можливості не нараховувати ПДВ (із судовою практикою).

 

ЄДИНИЙ ПОДАТОК ЧЕТВЕРТА ГРУПА:  
1. Зміни ЄП 4 група у 2017 році, ставки податку, розрахунок питомої ваги.
2. Аналітика «витрат» на ЄП 4 група, питання урожайності.
3. База оподаткування, ставки.
4. Особливості розрахунку питомої ваги постачання с/г товарів, послуг.
5. Поворотна фінансова допомога: особливості, строк, правила оформлення касових операцій.
6. Операції з рухомим майном (транспортні засоби). в т.ч. через комісіонерів.
7. Суборенда земельних ділянок: особливості для ЄП 4 групи.
8. ЄП 4 група vs податок на прибуток.
9. Скасування залежності ЄП 4 група від зареєстрованого права оренди на землю: особливості, ризики та наслідки.
10. Особливості переходу з ЄП 4 групи на загальну систему оподаткування.

 

ПДФО / ДИВІДЕНДИ / ПОДАТОК НА НЕРУХОМЕ МАЙНО / АКЦИЗ. 
1. Спрощена система оподаткування: зміни, особливості.
2. ПДФО: проблемні питання для аграріїв:

• Дивіденди, авансові внески;

• Виплати за орендодавців фізичних осіб, що померли;

• Виплати за орендодавців фізичних осіб, що знаходяться в АР Крим, зоні АТО;

• Виплати спадкоємцям;

• Викуп майнових паїв;

• Пільги.

3. Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, зміна ставок.
4. Неузгодженість податкового законодавства, проблемні питання.
5. Акциз на пальне: платимо, чи не платимо. Відповідальність.

 

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ:
1. Платники, ставки, особливості.
2. Проблемні питання визначення землекористувача та сплати плати за землю.
 

ЗОВНІШНЬО-ЕКОНОМІЧНА ДІЯЛЬНІСТЬ: КОНТРАКТИ, СТРОКИ ЗАРАХУВАННЯ ВАЛЮТНОЇ ВИРУЧКИ.

1. Особливості ЗЕД.
2. Як уникнути штрафних санкцій за порушення строку зарахування валютної виручки/поставки товару.
3. Продовження строків по ЗЕД: процедура отримання висновку в Мінекономіки.
4. Особливості податкових перевірок щодо валютного контролю: що потрібно знати, яких помилок категорично не можна допускати.

 

ПОДАТКОВІ ПЕРЕВІРКИ ТА СУДОВА ПРАКТИКА:
1. Основні зміни в проведенні податкових перевірок, особливості оскарження рішень за такими перевірками.
2. Експертиза законності самої перевірки:

• Умови та порядок призначення перевірки, документальне оформлення.

• Перевіряємий період, наслідки його порушення податковими органами.

3. Найтиповіші помилки підприємств під час проходження податкових перевірок.
4. Правила надання документів на перевірку та які документи/інформацію в жодному випадку не можна надавати ревізорам.
5. Ключові моменти, що є ціллю податкових органів («де?» і «як саме?» потрібно «підстрахуватися» підприємствам):

• Розрахунок частки сільськогосподарського товаровиробництва/ дотримання питомої ваги постачання сільськогосподарських товарів/послуг;

• Проблема із реєстрацією прав на земельні ділянки;

• Завищена урожайність;

• Взаємовідносини із «проблемними» контрагентами.

6. Оскарження результатів перевірки. Важливі нюанси (де ми можемо «затягувати» час та здійснювати оскарження в адміністративному порядку, а в яких випадках слід одразу ж звертатися до суду).
7. Резонансна судова практика в оподаткуванні с/г виробників, що полегшить життя аграріїв:

• Експортне ПДВ;

• Бюджетне відшкодування ПДВ, можливості стягнення пені.

​

БЛОК 2: ЗЕМЛЯ - наше все

​

ДОГОВОРИ ОРЕНДИ 2017.

Вимоги. Основні помилки та рекомендації для їх уникнення та/або усунення.

• правила оформлення договорів оренди землі та нерухомості;

• нові вимоги до договору оренди землі;

• як діяти у зв’язку із відміною істотних умов договорів оренди та додатків?

• істотні умови договору оренди, що варто залишити, а що виключити з договору оренди? Найпоширеніші помилки в договорі оренди землі – на що звернути увагу?

• типова форма договору оренди – підводне каміння. Зміни до Типового договору оренди землі;

• акт приймання-передачі земельної ділянки – ризики його відсутності;

• строк оренди. Як правильно рахувати щоб не втратити переважне право на поновлення договору оренди? Новинки судової практики;

• форми орендної плати. Як краще сформулювати щоб не потрапити в пастку?

• внесення змін в договір оренди, в тому числі в односторонньому порядку;

• як уникнути розірвання договору оренди? Судова практика.

• договір емфітевзису – альтернатива договору оренди, його переваги та недоліки. Інші альтернативи договору оренди: сервітут, суперфіцій, інвестиційні договори;

• Постійне користування земельними ділянками: особливості.

​

НОВИЙ ЗАКОН "ПРО ДЕРЖАВНУ РЕЄСТРАЦІЮ РЕЧОВИХ ПРАВ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО ТА ЇХ ОБТЯЖЕНЬ": нові правили гри 2017. Колізії нового законодавства. Процедура державної реєстрації:

• чому необхідно реєструвати право оренди на землю? Можливі наслідки при відсутності реєстрації.

• розширено перелік суб’єктів, які уповноважені реєструвати права на нерухоме майно, права оренди: до кого можна звертатися?;

• особливості державної реєстрації речових прав, оренди через сільські, селищні, міські ради та районні державні адміністрації. Акредитовані суб’єкти;

• реєстрація прав на землю, права оренди (+ в скорочені строки);

•  нові вимоги до місця реєстрації речових прав: розширено принцип екстериторіальності;

•  які документи (повний пакет) необхідні для державної реєстрації права на землю;

• новинки процедурних моментів реєстрації. Як уникнути відмови?

• державна реєстрація права оренди, якщо існують накладки земельних ділянок в Державному земельному кадастрі. Невідповідність площі земельної ділянки в ДЗК та в правовстановлюючому документі.

• державна реєстрація прав на ділянку та об’єкт нерухомості. Ділянка не оформлена, а нерухоме майно відчужується. Дії?

• припинення речового права за договорами оренди, які укладені до 2013 р. та закінчились після 2013 р – механізм дій;

• реєстрація продовження строку дії договору: особливості, механізм дій та перелік документів;

• подвійна реєстрація права оренди (договорів оренди): що робити? Як захистити себе щоб уникнути подвійних реєстрацій?

• законопроекти, що стосуються оформлення права власності та права користування землею.

​

УПРАВЛІННЯ ЗЕМЕЛЬНИМ БАНКОМ.

Законні способи збільшення земельного банку. Подвійна реєстрація. Шахматка. Поновлення договорів оренди. Польові дороги. Невитребувані паї. Користування землями померлих осіб:

• управління земельним банком. Що робити щоб не втратити права оренди?

• як законно збільшити власний земельний банк? Новинки законодавства.

• як ефективно управляти земельним банком? Моніторинг договорів оренди. Набір землі. Що потрібно знати?

• випадки подвійної реєстрації договорів (прав) оренди. Як відновити втрачене право? Судова практика.

• невитребувані паї – поняття та правовий статус. Як та з ким укласти договір оренди не витребуваного паю?

• відумерла спадщина та неоформлена спадщина. В чому різниця та як не нарватися на самовільне захоплення земельної ділянки.

• проект і польові дороги. Чи потрібно укладати договорів оренди? Забезпечення проїзду до чужої земельної ділянки. Робота з одноосібниками.

• «шахматка» на полі. Механізми обміну земельними ділянками. Ризики.

• переважне право на поновлення договору оренди землі, як не втратити. Покроковий алгоритм дій для поновлення договору на новий строк. Новинки судової практики; робота із проблемними орендодавцями. Захист від конкурентів.

• перешкоди на шляху до поновлення договору, як уникнути. Необхідність розробки технічної документації, обмінних файлів, присвоєння кадастрового номера;

• зміна розпорядника земельною ділянкою, як діяти в такому випадку та до кого звертатися за поновленням договору;

• ситуації з поновленням/продовженням договорів, коли земельній ділянці присвоєно цільове призначення по старому класифікатору;

• особливості поновлення договорів оренди, які були укладені до 1 січня 2013 року. «Перереєстрація» права оренди в Реєстрі прав. Внесення змін до запису про реєстрацію права. Реєстрація права власності на земельну ділянку, як передумова реєстрації права оренди;

• обхід мораторію: законні механізми набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення;

• порядок, підстави і періодичність проведення Нормативної грошової оцінки земель різного цільового призначення (НГО);

• хто зобов’язаний  замовляти технічну документацію про НГО земельної ділянки та хто платить?

• як діяти, якщо органи державної влади, або місцевого самоврядування, вимагають від орендаря замовити НГО земельної ділянки?

• якщо Орендодавцем проводилась НГО, з якого моменту орендна плата нараховується в зміненому розмірі: з моменту затвердження нової НГО чи з моменту підписання ДУ до договору. Це стосується і подачі уточнюючих податкових декларацій;

• індексація нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

• порядок отримання Витягу з технічної документації про НГО земельної ділянки: хто має право та де отримати? Покроковий алгоритм дій.

​

ОФОРМЛЕННЯ ПРАВ НА "ПАЙОВЕ МАЙНО" КОЛИШНІХ КСП. Земля під «пайовим майном», як оформити у власність.

• Процедура оформлення пайового майна. З чого почати? На що звернути особливу увагу щоб уникнути судових спорів? Покроковий алгоритм оформлення пайового манна. Порушення переважного права на купівлю майнових сертифікатів – що робити та можливі наслідки.

• Як набути право власності на землю під господарськими будівлями та дворами колишнього КСП?

 

​

​

Информация о практикуме:

 

Организатор: ФОП Підопригора Альона Вікторівна ZP-SEMINAR

Докладчики: Мартинів Андріана (податки), Кіпріянова Вікторія (земля)

Дата: 31.03.2017 г. (пятница)

Время (расписание):

Регистрация: 9:30-10:00

1 часть: 10:00-12:00

Кофе-пауза: 12:00-12:30

2 часть: 12:30-14:00

Обед: 14:00-14:30

3 часть: 14:30-16:00

Кофе-пауза: 16:00-16:30

4 часть: 16:30-18:00

Место: г. Запорожье, ул. Правды 31, ЦР Анаэль

Стоимость участия: 1490 грн/чел. (без НДС) - Скидки: за 2-го участника: 10%, за 3-го и более: 15%! 

В стоимость входит:

!- лекция;

!- ответы на индивидуальные вопросы;

!- подборки аналитики и нормативных документов к семинару с новейшей информацией;

!- бизнес-ланч в ресторане;

!- кофе/чай в течении практикума;

!- письменные принадлежности

!- возможность знакомства/общение с коллегами!

Заказ счёта-фактуры: по тел. (061) 22-085-22, (073) 138-84-66 или на эл.почту zp-seminar@mail.ru

                

 

​